NISA １人年間 １２０万枠で運用する 銘柄例


(NISA運用の場合、配当益と値上がり益に対して税率ゼロ)

NISA枠での配当利回り投資 4%の場合

1年目120万 48000円

2年目240万 96000円

3年目360万 144000円

4～5年目は そのまま維持
144000円配当 144000円配当

360万の利回り 4%構築は年間で14万円の配当です。

 5年で配当は 432000円

その後は、NISA延長の手続きで 延長

6年目144000円

7年目144000円

8年目144000円

9年目144000円

ここまでくれば360万の投資で100万円近い配当です。

仮に元本の株価が 下落しても 360万の元本に対して 30%も下落することがあってもそれは一時的でしょう。

それは過去が証明しています。

机の上での計算では 10年持てば99.9%報われる投資と思います。

 実際 僕はシンガポールリートで2010年からこれを実戦していて勝ってます。
(シンガポールは配当益、値上がり益に対して無税)
(ただしシンガポールでは無税だが日本国内では深刻する必要があります)
今はシンガポールリートは価格が凹んでいますが、それは時間が解決するでしょう。
景気サイクルが戻るまで気長です。




 ２０２３年７月末時点で 個別リートとしては チャートやスポンサーの堅実性 物色度合いなどから 保有対象となる銘柄は 下記です。

 ●配当利回り投資の基本は

高すぎない利回りが重要です。

利回り7%8%を越えるような投資対象は 配当支払能力に無理があるので
元本を削って配当を支払う傾向があり
元本の著しい下落の可能性を含みます。

 特に10%を越えるような配当を出すものは 28年の投資経験から 100% 腐っています。

高い利回りには それなりのリスクを伴います。

僕は 東証リート指数連動 ETF １３４３ 配当利回り３．５％ これが主軸

コロナショック直後2020年4月 1200円台まで爆売られましたが
2020年5月 1700円台から いずれ戻るとメルマガでお伝え 一時的に2370円まで回復

その後は BOX推移予想 現在に至る





1343を主軸として40～50万円相当

残り80～70万の枠で 配当利回りを4%に近くする銘柄での構築を目指す。


それらの銘柄とは。


詳しくはメルマガにてお伝えしております。



NISA枠を最大限利用して
元本の著しい低下リスクを回避しつつ

安定的な配当を得る事で懐を豊かにする

●下記は　今朝２本目のメルマガ内容です。


ナスダック指数は　底打ち　買い転換を示す複数のサインが出現しています。

ここで１つ確認しましょう。

ナスダックが昨年１１月２４日以降売られまくった　主要因は何か？

利上げ懸念ですよね？　　

２０２２年は利上げが来る　しかもどれくらいの利上げ幅になるかあの時点では未知数　

何パーセント利上げするのか？　　

何回するのか？　

いつまでするのか？

全てが不透明　イコール　ナスダックグロース売り　　ディフェンシブ買い

あれから　売られまくったナスダック６月に１０５６５ポイントまで下落

昨年高値１６２１２ポイントから　　１０５６５ポイントまで３５％下落しました。

ここにきて　ナスダックは大きな変化が生まれています。

今まさに　変化のど真ん中にいます。

●ナスダックは利上げ＆QTという部分に対しての　大底は打ったと　判断してよいか？

snowfild　可能性高いと　思う。

ナスダックは　利上げという部分に対して非常に弱いしかし利上げの終点が今回のFOMCで見えました。

この先　ナスダックを痛めつける　あれ以上の懸念はあるか＿？

ナスダックが下げた最大要因　　

利上げするぞ～～　どこまでするかは未知数～　QTするぞ～

不透明満載の　ネガティブ状態

この先　利上げQT以上のインパクトがあるか？　　　

無いのであれば

今回のFOMCをきっかけに　底打ちした可能性が出てきます。

おそらくナスダックは利上げの部分は織り込んだと思う。　　

現状６月安値が底の可能性

これが覆るパターンがあるとすれば　　景気後退ですが、

景気後退という事は　　その先に金融緩和があるだろうと想像できる、

金融緩和はナスダックには　大きく有利です。

となると　景気後退となっても　ナスダック有利

そういった事を総合的に　見てナスダックが直近　　

ダウ　Ｓ＆Ｐ５００をアウトパフォームしてきているのではないかと　僕は思います。

ナスダックチャートを見てみよう。

まずはナスダック　月足チャート　１０年から

月足としての話です。

現状の高値から大きく下げて　月足で下髭を引き　包み陽線が出たのは　コロナショック時以来です。

大きな変化の１つ

月足チャートだけでいえば　　底打ちのサインが　月足で出現

次に日足チャート

２５日線　５０日線の　ゴールデンクロスが発生

１００日線をブレイク

安値からの　１５％戻しレベルである　　１２３００ポイントジャストあたりのライン

そしてちょうど１００日移動平均線のライン

ここ重要ラインです。　　明確に超えて　ココを下値にできれば

底打ち　トレンド転換の可能性がさらに高くなる。

この上には２００日移動平均があります。　もちろん超えなければならない壁です。

このまま　指をくわえて　眺めていて　ドンドン上げていくと　あの時が底だった

買っておけばよかったとなってしまいます。

という事を考えれば　　現時点で　持たない場合　　

値上がり恩恵を受けれないリスクがあります。

投資をしていて　最も悔しいのは　　負ける事じゃない

値上がりの波に乗れない事ではないか？

そうであるなら　投資家は持たざるリスクを回避するために　攻めなければならないのではないか？

次の配信では　何をどのように保有すれば　値上がりした場合の恩恵を受けれるかをお伝えします。




ここまではブログでもお伝えしますが　

この先の具体的な　保有すべき銘柄などについては　メルマガでのみお伝えします。





保有するならリターンの流れになった時に　急上昇する銘柄に乗らなければならない！！

ナスダックグロースこそ　急上昇の個別株が多く存在する！！

昨夜のNY市場も上昇


NYは　FOMCを通過して３連騰　　

ダウ指数は３営業日で　１１００ドル幅の上昇となっています。








下記は先ほど配信のメルマガ内容です。


●●下記からメルマガでの配信内容●●








































 

今回のFOMCでの一番大きな変化は

パウエル議長の会見で 利上げ終点が見えて来たことです。


なぜ今まで円安ドル高に傾いたのか？

米利上げで日米金利拡大となるから
ドルが買われ円が売られて来たのです。


今回のFOMCで
その流れが変わるきっかけになったということです。



円安ドル高の巻き戻しが起こっています。



今まで  アメリカの金利が上がるということで  敬遠されてきたセクターがある。


金利上げの終点が見えた時点で
マーケットは折り込みに行きます。


金利が上がるという部分で敬遠されて来たセクターには

今年の下半期  見直し買いが訪れると予想します。



やっと  米国利上げの終点が見えて来ました。

NISA枠を　最大限活用し無税で得れるマネーを増やそう


NISAは　　通常NISAと積み立てNISAがありますが

今回は　通常NISAでの運用について


通常NISA枠は　年間で　１２０万円まで使用が可能

最大で５年　　（５年経過後は更新手続きをすれば延長可能）



僕はＮＩＳＡ枠を　使い配当益を得る方法を取っています。


１２０万枠　ＭＡＸで　　年間利回り　４％で構築した場合　　

年間の配当金は　　４万８０００円ＭＡＸです。　　
（実際は購入時の手数料等があるのと　ジャスト　１２０万円は　なかなか難しいので　実際は少し誤差があります。）


２年目も　１２０万枠　MAXを　利回り平均４％で構築すると　

１年目の　４８０００円＋２年目の４８０００円　　合計　９６０００円の配当です


３年目も　MAX　１２０万で利回り４％となると
４８０００円×３　イコール　１４４０００円です。




あくまで　MAX枠と　きっちり　４％利回りとした場合の　机の上での計算です。





僕がＮＩＳＡ枠の軸にしているのが　　

東証ＲＥＩＴ指数連動　ＥＴＦ　コード　１３４３です。


年４回配当　　　利回り　３．５５％











この銘柄を主軸に　１２０万枠中　　半分を投入



残りの枠で　　配当利回りが　平均で４％になるような　銘柄を選び　理想とする配当利回り構築を目指します。



６０万が　　配当利回り　３．５５％という事は

残りの　６０万枠で　配当利回り　４・４５％になるように工夫する


もしくは　良い銘柄がないのであれば　　

ハードルを少し下げて　　平均利回り３．８％くらいを目指す。



残りの枠を埋める　詳しい銘柄については　　メルマガにて　　銘柄をお伝えしております。